SVJ Vacínovská 831

Dobrý den všem,
Výbor „Společenství pro dům č.p.831, Praha 5 – Jinonice“ zve všechny vlastníky bytových jednotek
na Shromáždění vlastníků, které se koná v úterý 9. 12. 2025 v 19:00 hodin ve vestibulu vchodu č.p. 831/2.

Program schůze:
1. zahájení
2. volba zapisovatele a sčitatele, schválení programu shromáždění
3. informace o stavu SVJ (realizované opravy, plán oprav a údržby na rok 2026, stav fondu oprav, dlužníci …)
4. schválení nové hydroizolace a zateplení střechy.
5. schválení instalace fotovoltaických panelů s bateriovým úložištěm.
6. schválení účetní závěrky za rok 2024
7. schválení rozpočtu na rok 2026
8. diskuse (elektromobilita, ubytovny v blízkém okolí…) a závěr

Níže posílám podrobnější informace k vybraným bodům:

4. Zateplení a nová hydroizolace střechy – budova byla kolaudována v r. 2008 a střecha potřebuje nutně rekonstrukci, viz fotodokumentace. Proto navrhujeme nejen novou hydroizolaci tvořenou PVC fólií značky PROTAN SE tl. 1,8 mm , ale i doplnění zateplení v tl. 200mm materiálem EPS 150S. Toto zateplení by mělo podstatně snížit náklady na vytápění. Výhodou navržené opravy je, že se doplňovaná skladba včetně fólie bude aplikovat na stávající střešní plášť a tím se eliminuje možnost zatečení při vlastní realizaci. Součástí prací bude výměna stávajících světlovodů, neboť současné řešení je technicky nevhodné a způsobuje vlivem tepelných mostů kondenzaci, která prosakuje do bytů 4.NP. Tyto úpravy nám prodlouží životnost střešního pláště o cca 30 let a umožní osazení a provozování fotovoltaických panelů po celou dobu jejich předpokládané životnosti 25-30 let, pokud by k instalaci fotovoltaiky bylo v budoucnu přistoupeno. Předpokládané náklady na rekonstrukci střešního pláště jsou 1,5 mil + DPH. Dodavatel prací bude tendrován.
- Odkaz na fotodokumentaci: www.uschovna.cz/zasilka/TP32YALL6AMM8UZU-9Z8

5. Navrhujeme realizaci Fotovoltaických panelů s bateriovým úložištěm. Realizace včetně financování a vyřízení dotace by kompletně šlo za dodavatelskou firmou tzn. pro SVJ kompletně bez nákladů. Realizace je ale podmíněna kvalitním střešním pláštěm. Je tedy nutné střechu předně rekonstruovat. SVJ by se po roce provozování fotovoltaiky stalo vlastníkem instalované fotovoltaiky. Přínosem je finanční úspora všech členů SVJ na el. energii odhadovaná na cca 25-30% proti stávajícím platbám a vlastnictví fotovoltaické elektrárny, která bude pořízena s nulovými náklady a udržována se závazkem dle návrhu smlouvy, a garance ceny el. energie 3,80 Kč/kWh. Povinností SVJ je dodržet závazek smlouvy ve výkupu el. energie s garantovanou cenou.
Příloha č. 7-9 

Níže se ještě pokouším vysvětlit situaci ohledně přípravy pro Elektromobilitu. V rámci probíhajících prací je možné na náklady jednotlivých vlastníků zajistit:

A. uložení napájecího a datového kabelu ke svému parkovacímu místu. Cena je uvedena na každé parkovací místo v rozpočtu v příloze. Uvedená cena je pro dvě sousedící parkovací místa. Proto je dobré, aby se vlastníci sousedních stání dohodli a kabel zainvestovali společně. Výhodou investice do kabelu jsou v budoucnu rostoucí náklady na instalaci a v případě potřeby možnost okamžitého osazení dobíjecího wallboxu.

B. instalace Wallboxu. Každý Wallbox (napájecí stanice) slouží pro dvě sousedící parkovací místa a proto je vhodné, aby se tak jako u kabeláže dohodli vlastníci sousedních parkovacích stání. Cena za Wallbox je uvedena na každé parkovací místo v rozpočtu v příloze a je k ní ještě nutné připočítat přidružené náklady spojené se zprovozněním. Uvedená cena za instalaci Wallboxů je aktuálně kalukulována pro případ kompletního osazení všech plánovaných jednotek dle projektové dokumentace. Předpokládáme, že konečná cena bude ale určena po stanovení skutečného rozsahu požadovaných jednotek Wallboxů a může se proti nabídkové ceně ještě změnit. Nyní potřebujeme na základě ankety prověřit skutečný zájem o instalaci Wallboxů.
Anketu o zmapování požadavků na zřízení Wallboxu (napájecí stanice) nebo uložení kabelu budeme zasílat každý půlrok. Realizaci kabelů i Wallboxu bude z důvodu garancí instalovat Výborem SVJ vybraná dodavatelská firma. Typ kabeláže a Wallboxy musí být v souladu se schválenou projektovou dokumentací. Údržba a nutné revize budou v budoucnu rozúčtovány mezi majitele jednotlivých Wallboxů. 
Přílohy č.1-6

Proto žádám ty, kteří budou požadovat jednu z uvedených dodávek, aby mě kontaktovali mailem, abychom měli přehled o velikosti dodávky a mohli zpřesnit cenu.

Za výbor SVJ

Ing. Tomáš Šedina
předseda výboru SVJ Vacínovská 831
tel. 734648999
http://www.vacinovska831.cz více

Dobrý den, více

Zápis ze Shromáždění vlastníků konaného dne 6.12.2023 - viz příloha. více